編集者メモ：この記事は次のようになりましたフライホーム。

シアトルは長年にわたって売り手の市場でした。家を買う競争は激しい場合があります。私たちは皆、目立たない家の価格をはるかに手の届かないところに駆り立てる入札戦争の話を聞いたことがあります。 Andy Randles、上級クライアントアドバイザーフライホーム、住宅購入者がホットマーケットで競争するのを支援することに焦点を当てた地元の不動産会社は、バイヤーに心を奪うことを望んでいます。

「私は家が価格を超えて500,000ドルで販売されているのを見ました。それは多くのバイヤーにとって士気を失っています。しかし、はい、そこにはこの市場のあなたのための家。それはあなたがHGTVで見る正確な完璧な家ではないかもしれませんが、あなたは家を買うことができます」とランドルは言います。

競争力のある候補者

フライホーム資格のあるクライアントが現金オファーを作成するのに役立ちます、しかし、現金オファーを振ることができなくても、あなたはあなたのオファーを売り手にとってより魅力的にすることができます。完璧な幼稚園に入るのと同じように、それは事前に計画するのに役立ちます。

家を見始める前に、予算を確立するために事前承認を得てください。完全な住宅ローンの文書に基づいた事前書面はさらに強く、あなたのオファーが際立っているのを助けます。あなたのオファーの条件は、あなたが支払う余裕があるかと同じくらい重要です。あなたのように、売り手はそれをシンプルに保ちたいと思っています。

「価格設定はオファーの50％です」とランドルズは言います。他の50パーセントは、提供する条件です。

偶発性なしでオファーをする必要があります。さらに多くを要求する代わりに、高級マネーデポジットを提供し、売り手に真剣なお金をリリースし、引っ越すのに時間が必要な売り手に無料の賃料バックを提供するかもしれません。

「物事の壮大な計画では、売り手に家賃500ドルを請求する必要はありません」とランドルズは言います。

優れたバイヤーのエージェントは、超きれいな条件で適切な価格のオファーをするのに役立ちます。

安く落ち着きますか？

販売可能な家はそれほど多くないので、探しているものを正確に見つけられないかもしれません。しかし、価格は急速に上昇しているため、単に戻って完璧な家を待つことも最良の計画ではないかもしれません。

「それはすべて期待を設定することです」とランドルズは言います。

家や近所で実際に必要なものについて非常に明確にし、オプションを拡大するために「持っているのにいい」ことについて可能な限り柔軟になるようにしてください。より多くの家を見て、利用可能なものを発見するにつれて、あなたのニーズ対希望リストが進化することがわかります。

「物事は変わる可能性がありますが、子供と犬がいるので庭を持っている必要があるように、真の必需品では、妥協しないでください。それらについて妥協する場合は、後で後悔するかもしれません」と、自宅の検査を許可されているFlyhomesのフィールドスペシャリストであるDavid Isaacは言います。結論：あなたはあなたのために働かない家に住みたくありません。

いつ歩く

うまくいかない家といえば、検査をスキップしないでください。 「何があっても」家を望んでいると思っても、主要な問題は評価リスクを引き起こし、購入価格に入札することを望んでいる（または可能な）量に影響を与える可能性があります。

「家を歩いて、トイレや沈み、そのようなものをテストすることができます。しかし、ツアー中、屋根裏部屋やクロールスペースに入る機会がありません」とアイザックは言います。 「家の下に素敵なげっ歯類のコミュニティがあるかもしれません。」検査でのみ発見できる他の問題には、レベリングなどの基礎の問題には、修理するのに非常に高価になる可能性があり、家から価格を取得することが含まれます。漏れは、特に既にカビや腐敗をもたらしている場合、非常に費用がかかります。

これらの問題のいくつか、そして時にはそれらのない家のための競争 - は、評価のギャップを生み出すことができます。それは、合意された販売価格が後に家の真の価値であると判断したものを超えるときです。

好きな家について感情的になり、戦争を入札するのは簡単です。オークションのように、バイヤーの心理的ボタンを押します。競争に巻き込まれると、あまりにも多くの費用を費やしたり、間違った家に「勝ったり」することにつながる可能性があります。あなたはあなたがそれを再販することができる以上にあなたの家にもっと借りたくないことを決して望みません。

「そこには常に別の家があります」とランドルズは言います。競争は激しいですが、あまりにも絶望的ではありません。

小刻みの部屋

心理学は、反対の間違いにもつながる可能性があります - かなりの取引から離れます。すべてのシアトル地域の家が入札戦争の対象ではありません。ランドルズによると、時代遅れのキッチンと醜い塗料の色は、精通したバイヤーの親友です。彼らは競争を排除し、家の価格を下げます。しかし、キッチンを更新すると、高価ですが、塗料は安価でインパクトのある変化ですが、家の価値を高めます。

匂いは、バイヤーに大きな影響を与える可能性のある別の要因です。家が「古い」または現在の住民の料理のように臭いがする場合、それらの臭いが新しい所有者と一緒に消えるのにそれほど時間はかかりません。しかし、ペットは匂い、カビ、カビ、そしてタバコの煙を排除するのがはるかに困難です。カーペットを交換し、家全体を少なくとも塗り直すことを期待してください。

家の一般的な状態は価格に影響を与えるはずです。延期されたメンテナンスは、修理の快適さレベルに応じて、家をより手頃な価格にすることができます。売り手に必要な修理をするように頼みたくありません（上記の偶発性を参照）。販売価格を下げることができるもう1つの要因は、市場での時間です。売り手は迅速に販売するように動機付けられており、熱い市場では、数週間のリストでも永遠のように感じることができます。

私たちの地域で家を買うことは、年間を経てより高価で競争力があります。しかし、それはあなたがあきらめなければならないという意味ではありません。信頼できる貸し手と、プロセスをナビゲートするのに役立つ優れたバイヤーのエージェントによる事前承認を使用すると、国のものであっても購入する家を見つけることができます3番目にホット不動産市場。