編集者メモ：この記事は次のようになりましたフライホーム。

私たちがこれまでに考えていたよりも多くの時間を自宅で過ごす1年は、新しい家を買うことを考えている多くのピュージェットサウンドエリアの家族を持っています。しかし、あなたの家を売って、パンデミックの真ん中に新しい家を買おうとすることは、控えめに言っても困難な努力です。あなたの人生の活動をあまりにも小さい家に収容するのは十分に難しいです。場所を見せるのに十分清潔に保つことさえ可能ですか？あなたは本当にあなたの家を歩いている見知らぬ人を本当に望んでいますか？

シアトルの住宅市場は以前は狂っていましたが、パンデミックは物事をさらに複雑にしました。テクノロジーの億万長者は現金のオファーで入札戦争に勝ちましたが、通常の家族は数十年で変わらなかった長い資金調達プロセスをナビゲートしていました。

トレードアップのトリッキーなタイミング

スターターホームから移動するのは、トリッキーなタイミングで金融ダンスです。現在の家の新しい家と買い手を同時に見つけない場合は、条件付けの申し出、二重住宅ローン、および一時的に家の間のレンタルに移動する必要性をナビゲートする必要があります。バイヤーの数が在庫をはるかに超えており、条件付きのオファーが入札戦争に勝つことはないシアトルのような場所では、それはあまりうまくいきません。

「不動産の競技場は均一ではありません。売り手は確実性と速度を望んでいます。これらのことは、最高の価格を得ることよりもさらに重要です。現金には大きな利点があります」と、フライホーム、シアトル地域、ポートランド、サンフランシスコ、南カリフォルニア、ボストンで営業している不動産仲介およびテクノロジー企業。 （彼女はフライホームズのクライアントでもあり、最近コンドミニアムから一戸建ての家にアップグレードしました。）

パンデミックがヒットしたとき、トレードアップはさらに複雑になりました。他の人の家をツアーしながら、見知らぬ人をあなたを通り抜けさせることが正当な健康の危険になりました。 2回の移動は、手間から物流の悪夢へと卒業しました。しかし、自宅で仕事と学校が行われているため、適切なスペースの必要性は、家族にとってこれ以上の優先事項になることはありませんでした。

「トレードアップ」のローダウン

「典型的なケースのようなものなので、自分の話をすることができます」とギャラガーは述べています。彼女はコンドミニアムを愛していましたが、数年後、彼女のニーズは変わりました。彼女は何気なくリスティングを閲覧し始め、彼女が愛したウェストシアトルで2つの家を見つけました。真面目よりも好奇心が強い、彼女は彼らをツアーしました。 「その日から、私が20パーセントの真面目だったとき、私の家に引っ越したのは2週間でした。」ギャラガーは、トレードアップと呼ばれるフライホームプロセスを使用しました。

「シアトルのような競争市場の人々にとって、Tradupは、家族が現在の家を売る前に新しい家を購入するのを助ける方法です」とGallagher氏は説明します。トレードアップで、フライホームはあなたに代わって現金で新しい家を購入します。あなたはすぐに新しい家に移動し、あなたの前の家が売れるまでフライホームに家賃を払っています。 （シアトルでは、平均2週間ですが、フライホームは90日以上かかると事前に決められた価格で購入します。）その後、お好みの貸し手からの資金を使用して、支払った価格でフライホームから新しい家を購入します。

「私たちには、大きな家族、ペット、さらには家族と一緒に滞在している大家族と一緒に来る人がいます。フライホームズトレードアッププログラムのディレクターであるソフィアルーは、次のように述べています。

スムーズでスピーディなトレードアップのために、すべてを事前に準備することをお勧めします。

あなたの財政の準備

トレードアップするとき、クレジットのクリーンアップに関する通常のアドバイスはすべて適用されます。しかし、ローンのために事前に資格を取得したり、事前に承認したりすることは、もはや最良の計画ではないかもしれません。

「事前資格は、間違っている可能性のある数字に基づく推定です」とギャラガーは言います。 「私たちが皆にお勧めするのは、事前に書かれたものと呼ばれるものです。事前下書きは絶対的な確実性を与えます。」事前に書かれたものは、住宅ローンに必要な完全なドキュメントに基づいています。

「気が遠くなるように聞こえるかもしれませんが、家を買うためにしなければならないのと同じ仕事です。あなたはそれを前もってやっているだけです」とギャラガーは言います。事前にその作業を行うことで、オファーを行うときに偶発事象の資金調達を排除できます。現金オファーがあっても、購入する準備ができたときの時間を節約します。まだ一般的ではないため、他の潜在的なバイヤーから目立つのに役立ちます。

あなたの家を準備します

「売り手ができる最善のことは、整頓を始めることです」とギャラガーは言います。庭も掃除し、ディンギングされた壁を着陸させるなど、簡単な修理の世話をします。シアトルでは、検査で登場する一般的な家庭の修理の1つは古い具体的な下水道ですが、不動産業者は、リスティングの前にこれらのより大きな仕事に優先順位を付ける方法を決定するのに役立ちます。

「上場準備の準備が重要です。市場のために家を準備する方法の詳細は報われます。それはホット市場ですが、事前にそれらの世話をしないと、バイヤーはそれらの詳細によってオフになる可能性があります」とLu氏は言います。

「私たちはステージングを本当に信じています」とギャラガーは言います。 「買い手が家での生活を視覚化できるようにすることは本当に重要です。」また、プロのステージングにより、あなたの家は写真や3Dバーチャルツアーのリストに最適に見えることを保証します。これは、パンデミック中にますます重要になっています。 100％の仮想販売は依然としてまれですが、多くのバイヤーはオンラインツアーで画面上の家を事前に選別し、真剣に検討しているものだけを訪問します。

あなたの子供を準備します

「これは楽しい部分ではありませんが、階段が急すぎたり、レールが離れすぎているかなど、安全対策に注意してください」とLuは言います。親は実用性を念頭に置く必要がありますが、子供たちに空想をもたらすことも素晴らしいアイデアです。寝室を選んだり、机がどこに行くのか想像したり、新しい庭でのスイングセットを楽しみにしているなど、怖いのではなくエキサイティングな変化をもたらします。

「新しい家を選んでいるとき、あなたは新しい近所も選んでいます」とギャラガーは言います。彼女は、公園を訪れて近所を歩いていることをお勧めします。 Covid中に店やレストランを訪れるのは難しいですが、そこにあるものに注意してください。 「大きな変化の前に楽しい瞬間と思い出を作ります」とギャラガーは言います。そうすれば、あなたの子供はあなたと同じようにあなたの新しい家に投資されます。