2010年9月に更新

家を買うのはストレスが多い場合があります。あなたが初めてのバイヤー、ベテランのベテランであろうと、その間のどこかであろうと、待機中に多くの潜在的な落とし穴があります。予測不可能な経済と弱い雇用市場はバイヤーを圧迫し、可能性のあるバイヤーの背面にある扱いにくいサルのように感じることができます。しかし、これらの落とし穴からあなたの夢の私道に逃げることができる動きをする前に、あなたができること、そして学ぶことができることがあります。

市場を知っています

現在の不動産市場と過去数年間で経験してきた混乱を理解することは、特定の家の現在および潜在的な将来の価値を理解している知識のある買い手として自分自身をよりよく位置付けることです。として2010年9月タイムマガジン記事示されていると、市場は激動であり、家を購入することは、すべての潜在的な買い手にとって必ずしも正しい決定ではありません。家を購入する前に、長期家族、貯蓄、投資の目標を評価することが重要です。

コードを知っています

売り手、不動産業者、ウェブサイト、住宅ローンの貸し手が使用する用語を理解することは、家狩りの準備をするための最初のステップです。家のリストの読み方を学ぶ：これらすべてのふわふわの形容詞を取り除き、重要な省略を監視してください。たとえば、リスティングチラシが3つのベッドルームを宣伝しているが、バスルームの数について言及していない場合、おそらく1つしかないでしょう。 2つ持っていれば、おそらくそう言うでしょう。

よくある間違いは、不動産業者、住宅ローンの貸し手などの業界の専門家に盲目的な信頼を置くことです。特にこの市場では、あなたの腸の本能を無視しないでください！買い手として、あなたは彼らがあなたの最善の利益を念頭に置いていると感じないなら、あなたはうるさくて複数の専門家にインタビューするだけでなく、誰かの使用をやめることができます。これらの専門家は人間であり、ほとんどがあなたの決定に経済的な利害関係があることを忘れないでください。だからあなたの時間をかけてください。潜在的なパートナーにインタビューして、あなたが家を買うプロセス全体であなたの最大の関心を表していると思う人がいることに満足するまで。

不動産業者を使用すると、潜在的な落とし穴を回避できます。 「買い手が自分のエージェントを持つことが重要です」とブローカーのエレン・ジェンセンは言います。しかし、両側に働いているエージェントに注意してください。 「エージェントは、買い手と売り手の両方を合法的に代表することができます」とジェンセンは言います。 「私たちはこれを2つの帽子をかぶっていると呼びますが、それを行うのは非常に困難です。実際、多くのエージェントはそれをしません。それは起こるのを待っている訴訟かもしれません。買い手は、彼を代表するために彼自身のエージェントを使用することでより良いサービスを提供します。」

ジェンセンはまた、買い手が売り手のエージェントを使用することに同意した場合、より良い価格を提供する意思のある売り手のエージェントに不安を与えることを奨励しています。 「この戦術はやや非倫理的である可能性があり、[買い手]は彼が何をしているのかに注意する必要があります。」

お金の落とし穴

資金調達に関しては多くの潜在的な落とし穴がありますが、認定されたローンスペシャリストのロリ・ヘイスティングスによると、最大の落とし穴は、事前に承認された住宅ローンを最初に取得できません。 「事前承認を得ることで、将来の売り手に自分が真剣であり、宿題をしたことを示すことができます」とヘイスティングスは言います。

ジェンセンによると、市場に出回っている多くの人が上演されている家のために買い物をするとき、彼らをより魅力的にするために専門的に装飾されていることを思い出すことが重要です。 「バイヤーは心の中で家具を取り除こうとし、裸の壁を見てみてください。正しい場合は、合わないソファを心配しないでください。それは簡単に交換できます」とジェンセンは言います。

ジェンセンは、これがビジネス上の決定であり、感情的な決定ではないという事実を強調しています。 「これは、彼らがこれまでに行う最も重要なビジネス上の決定の1つかもしれません。彼らが本当に望んでいるものを作るのに何が必要ですか？どのくらいの時間とお金？彼らはどれくらいそこに住むと予想していますか？」

コンプを確認してください

買い手がやるべきもう1つの重要なことは、買い物前に同等のエリアの販売を確認することです。これは、などのWebサイトで実行できますRealtor.com そしてZillow.com。ジェンセンによると、場所は価格を決定する最も重要な要因であり、それに続く面積が続きます。 「不動産業者は、売り手に助言するときに同等の販売を使用し、鑑定士は鑑定にも同等の販売を使用しています」とジェンセンは言います。彼女は、Comparablesを使用する場合、バイヤーが最近、できれば6か月以内であることを確認する必要があることを推奨しています。

Webリソースは、住宅購入プロセスと現在の市場の状況について自分自身を教育するための非常に効果的で効率的なツールになります。 「住宅購入プロセスは非常に圧倒的である可能性があります。それについて疑いはありません」と、シアトルに本拠を置くZillowのスポークスマンであるSarah Mann氏は言います。しかし、バイヤーに通知するのに役立つ情報があり、Zillowはブログ買い手と売り手の両方にあらゆる種類の関連記事があります。

バイヤーが多大な経験を持っているか、最初の家を購入しているかにかかわらず、教育は売り手と競技場を平準化し、あなたの家の購入を確保することが前向きな経験であり、優れたビジネス上の決定であることを鍵とします。

リソース

Realtor.com- すべてのマスターリスティングサービス（MLS）リストが含まれています
Zillow.com- 同等の販売、「Zestimates」（Zillowの家の推定市場価値）を示し、不動産ガイドを提供します（家を購入することの内と外を学ぶZillowの不動産ウィキ））
住宅購入者が犯す106の間違いとそれらを避ける方法、ゲイリー・エルドレッド、ワイリー
秋の後：今後10年間の不動産投資のための機会と戦略スティーブバーグスマン
逃したフォーチュン101：億万長者になるためのスターターキット、ダグラス・アンドリュース、ワーナービジネスブック
「なぜあなたの最初の家はあなたの夢の家ではないのですか「 - サンフランシスコクロニクル（2010年9月）
地元のコミュニティカレッジなど、公平なソースを通じて教えられているホーム購入コース。

ドーソンコミュニケーショングループのオーナー兼校長であるカレンドーソンは、夫と2人の子供と一緒にメープルバレーに住んでいます。