家は心がある場所であり、古い格言が行きます。チェスター・ゲオルギ・デンズモアと彼の妻は、彼らの将来が子供たちを含めることを望んでいたので、彼らは彼らの夢に合った家を探すために1年を費やしました。彼らは、子供のためのエキストラベッドルームと訪問家族、近代的なキッチン、近くの公園、犬のフェンスで囲まれた庭を想像していました。

彼らは、初めての住宅購入者であり、ピュージェットサウンド地域の競争力のある不動産市場をナビゲートしていました。彼らは3つの家で申し出をしました。すべてが拒否されました。カップルは、彼らが最後に試したとき、彼らが家狩りの「感情的なジェットコースター」と呼ぶものから休憩を取ることを計画していました。

市場のプレー方法についての経験豊富なガイダンスのおかげで、不動産業者と住宅ローンブローカーの間の協力とともに、彼らはコロンビア市の南の4ベッドルームの1世紀の家で閉店しました。彼らの息子は翌年生まれました。

カップルは何を学びましたか？ホットマーケットで家を所有することを夢見ているとき、それはあらゆる可能な結果に対してあらゆる方法で準備されることを支払うでしょう。

「現在興味がないか、家を購入する準備ができていなくても、プロセスについて学ぶことが重要です。用語、プロセス、およびガイドラインの感覚を取得します。その情報を将来的に配置することは役に立ちます」とジョージ・デンズモアは言います。

最初のステップ：事前の計画

たぶん、あなたは現在家を買う準備ができていません。ピュージェットサウンドエリアの急上昇の価格を考えると、次の家にアップグレードしたいのですが、それは不可能かもしれません。あなたの最初の家を所有することを夢見ていても、あなたの5番目のものであろうと、それは何年も先にさえ前もって計画するために支払うでしょう。

「ローンオフィサーと一緒に座って目標について話し合う」と、人民銀行の上級不動産融資担当官であるタマラ・フィオレンティーニは言います。 「その特定の瞬間に機能させることができない場合は、少なくとも将来の住宅所有権の計画を開始できます。たぶん、それはあなたのクレジットスコアを改善したり、頭金のためにお金を節約したり、より安定した仕事を見つけたりすることを意味します。これらは、そうでなければ知らない融資担当者から見つけることができるものです。」

Fiorentiniは、あなたの信用報告書を他の何よりもチェックすることを勧めます。認識していない支払いやコレクションが遅い場合は、可能であれば解決してください。反対に、通常、すべてを現金で支払う場合は、クレジットアカウントを開き、責任を持って使用して肯定的な履歴を確立します。

あなたが自営業者であるか、または計画を立てることを計画してください。貯蓄にかなりの量がある場合でも、銀行は安定性の記録を望んでいます。 Salmon Bay Lendingの融資担当官であるSara Lernerによると、銀行は納税申告書によって検証された18〜24か月の自営業履歴を見たいと考えています。また、すべての収益が同じ仕事のライン内にあることも望ましいです。

この地域の競争力のある住宅市場を考えると、一部の家はその手段を完全に超えていると仮定しています。必ずしもそうではない、と専門家は言う。

「それらの会話を見つけてください。数字を本当に見たら、驚くかもしれません。少なくともそれに向かって取り組む計画を立てることができます。しかし、アイデアを完全に償却する必要はありません」とラーナーは言います。

今後の進行：ローン申請および事前採取

一般的なシナリオ：夢の家を見つけて、すぐにインテリアの装飾について空想し始め、メールボックスにあなたの名前を描いています。その後、あなたはあなたの融資担当者と話をし、それが経済的不可能であることを発見します。

「あなたが家に恋をする前にあなたの価格帯を知ってください」とフィオレンティーニは言います。 「事前に融資担当者と会って、事前承認のプロセスを経ることが非常に重要です。」

最初のステップは、ローン申請を提出し、ローン担当者との最初の会議を開催することです。 Lernerは、「レートショッピング」と貸し手の比較で個人をサポートします。ただし、最初の会話中に、より時間がかかり、承認前のプロセスに進む前に行います。

次のステップには、収入の文書​​と債務のレビューが含まれます。

「収入レベルを確認します。雇用給与に加えて、養育費や慰謝料などの追加収入も含まれています」とフィオレンティーニは言います。 「財務義務には、クレジットカード、自動車の支払い、その他の住宅ローンの支払いなどの回転アイテムが含まれます。」

追加のドキュメントが時々要求されます。 Lernerは、雇用が年間9か月か12か月かどうかを確認する必要があるかもしれない教師の例を引用しています。また、定期的な手数料やボーナスを補充した基本給与のある人も、より多くの書類を提供する必要があるかもしれません。

「追加のドキュメントを要求した場合、それは何かが間違っているという意味ではありません。それは、私たちが徹底的に会話することができるので、私たちが慎重にそれを熟考していることを意味します」とラーナーは言います。

財政について話すのは気まずいと感じることができますが、前もって進むことでプロセスが促進され、買い手が適切な資金を提供することを保証するのに役立ちます。

「誰もクローゼットの中のすべての金融スケルトンを暴露したいとは思わないが、とにかくすべてが示され、知られている時があるでしょう。前もって銀行と協力して、あなたが持っているすべてを彼らに与えます。それは道を進んでいます」とジョージ・デンズモアは言います。

融資担当者は、住宅ローンの構造について話し合い、助言します。 Fiorentiniによると、30年の固定金利住宅ローンは、初めての購入者にとって伝統的ですが、多くの選択肢があります。同様に、20％の頭金は典型的ですが、おそらく交渉可能です。ただし、それ以下は住宅ローン保険が必要になる場合があることに注意してください。

あなたが快適に支払う住宅ローンの範囲について前もって前にあります。おそらく、あなたの公式ドキュメントには登場しない他の生命コスト（食品、レクリエーション、医療、他の人のための金融ケア）があります。たとえあなたが一定の量で事前に承認されていても、おそらくあなたはそのブラケットに不快になります。

お金を実行する

事前承認を得ると、不動産業者は、手頃な価格との重量のある可用性を検討することができます。

「特に家族のために、学区、近所、そしてそれが食料品店や子供の活動のための場所に近接しているかどうかについて議論します。忙しい動脈にありますか？長期的なゲームプランとは何ですか？家は拡大する家族に十分な大きさなので、近い将来2回目に移動する必要はありませんか？」ジョン・L・スコットの不動産との所有者で指定されたブローカーであるスコット・ヘンリーは言います。

財政的義務の観点から、ヘンリーはクライアントに、見落とされがちな家庭のメンテナンスコストを検討するよう助言します。ローンは初期費用をカバーする場合がありますが、炉、給湯器、屋根、溝などの将来のサービスを科目することができます。

現実的なタイミングも不可欠です。個々のケースはさまざまですが、ヘンリーは、バイヤーが15日以内に購入に入札して交渉した場合、さらに35〜40日を閉鎖することを計画しているとアドバイスします。その後、家の準備と引っ越しの時間を追加します。延長された時間枠はコストを増加させる可能性があるため、特に賃貸する場合は、財務計画でそれを検討してください。

タイミングは、プロセスのローン側にも影響を与える可能性があります。特に、ノースウエストの高需要の不動産市場では、検査と評価のレポートを完成させて配信するのに時間がかかることがよくあります。

「彼らの契約の条件で現実的であるように、彼らは明らかになるものを管理するのに十分な時間があることを知っています。 20日間の閉鎖ではなく、時々30日を超えて到達します」とフィオレンティーニは言います。

ヘンリーとフィオレティーニは、すべての人の間の良好なコミュニケーションの重要性を強調しています。 Georgi-Densmoreにとって、それが彼の家族の最初の家を買うための鍵でした。

「最終的に、私たちが望んでいた家を手に入れるために、ローンの増加に最終秒前の前述が必要でした」とジョージ・デンズモアは言います。 「私たちは住宅ローンのブローカーや不動産業者と緊密に協力することが重要でした。それらは、土壇場で動きをして、市場でのレバレッジを提供できる人々です。」